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El precio medio de la vivienda subió a su nivel más alto registrado en junio, incluso cuando las ventas se desaceleraron y las tasas hipotecarias subieron ligeramente — una combinación que va empujando cada vez más fuera del mercado a los compradores primerizos.

Las ventas de viviendas existentes cayeron 2.4% en junio respecto a mayo, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.09 millones de unidades, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Las ventas subieron 2.8% en comparación con junio del año anterior.

El ritmo quedó por debajo de los aproximadamente 4.21 millones que esperaban los economistas, según FactSet. Las ventas de viviendas se han mantenido cerca de un ritmo anual de 4 millones desde 2023, muy por debajo de la norma histórica de aproximadamente 5.2 millones.

El precio medio de venta subió 1.8% interanual, hasta $440,600 en junio, un máximo histórico según los datos que se remontan a 1999. Los precios ya han subido de manera interanual durante 36 meses consecutivos, indicó la NAR.

Los compradores primerizos representaron el 33% de las compras en junio, una baja frente al 35% de mayo, pero un alza frente al 30% del año anterior. Históricamente, los compradores primerizos representaban cerca del 40% del mercado — una brecha que la NAR atribuye en gran medida a la asequibilidad.

Las tasas hipotecarias han tendido al alza desde que Estados Unidos e Irán comenzaron a intercambiar ataques en junio, lo que interrumpió el transporte marítimo por el Estrecho de Ormuz y elevó los rendimientos de los bonos que los prestamistas usan para fijar el precio de los préstamos hipotecarios. Las tasas siguen por debajo de donde estaban hace un año.

Las tendencias de precios varían marcadamente según la región. Desde su máximo en 2022 de $449,000, los precios de lista han caído 7.3% en el Oeste y 3.5% en el Sur, pero subieron 10% en el Medio Oeste y 12.6% en el Noreste, según Realtor.com. El inventario sin vender se situó en 1.56 millones de viviendas a finales de junio — una leve baja respecto a mayo, pero todavía muy por debajo de las aproximadamente 2 millones de viviendas en venta que eran típicas antes de la pandemia.

La ecuación no ha cambiado en cuatro años: la oferta no está a la par de la demanda, y para una porción cada vez mayor de compradores primerizos, el salario por sí solo ya no cierra la brecha. Cada vez más, es el efectivo y el capital ya acumulado en una propiedad — no el ingreso — lo que decide quién puede llegar a ser dueño de una vivienda en este mercado.