Los constructores de viviendas acaban de pagar algunos de los precios de terreno más altos en la historia de Summerlin, otra vez. La razón no es solo la demanda. Es que Summerlin es ahora uno de los pocos lugares que quedan en el Valle de Las Vegas donde un constructor todavía puede comprar un lote de varias decenas de acres.
Howard Hughes Holdings vendió aproximadamente 63 acres en total a tres constructores de viviendas por casi $109 millones, con precios por acre que iban de poco más de $1.7 millones a $1.8 millones, según los registros de propiedad del Condado de Clark. Las ventas se cerraron como parte de un patrón más amplio: durante la primera mitad de este año, el desarrollador de Summerlin vendió terreno a cuatro constructores distintos a valores promedio de $1.7 millones por acre o más en cada trato.
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En comparación, el precio promedio que los constructores pagaron por terreno en todo el sur de Nevada el año pasado fue de unos $954,200 por acre, según Home Builders Research. Los precios de Summerlin son casi el doble del promedio regional.
Vince Hildreth, de Land Advisors Organization, dijo que cada vez es más difícil para los constructores encontrar un lote de 10 o incluso 20 acres en cualquier parte del área de Las Vegas para un proyecto nuevo, y que Summerlin sigue siendo uno de los pocos lugares donde los constructores todavía pueden adquirir terrenos más grandes.
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Las ventas siguieron a una transacción aún mayor en julio, cuando Howard Hughes Holdings vendió 216.4 acres cerca de Town Center Drive y Tropicana Avenue por $135 millones a Pulte Homes y Toll Brothers, que planean construir 561 casas unifamiliares junto con parques, un centro recreativo y una entrada con portón y vigilancia.
Summerlin abarca 22,500 acres a lo largo del borde occidental del Valle de Las Vegas y desde hace mucho figura entre las comunidades planificadas más vendidas del país para los constructores de viviendas, una posición que mantiene elevados los precios del terreno aun cuando el mercado de vivienda en general se enfría.
Cuando los constructores pagan precios récord por el terreno, esos costos normalmente pasan directamente al precio de la casa terminada. Los valores récord de terreno de Summerlin este año probablemente se reflejarán en el precio de venta de lo que se construya en ellos después.
Howard Hughes Holdings controla terreno que otros desarrolladores ya no pueden conseguir, y los constructores pagan en consecuencia. Cada precio récord por acre este año es una señal de cuán poco terreno desarrollable a gran escala queda realmente en el Valle de Las Vegas fuera de los límites que Howard Hughes ya posee.
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