Los inversionistas institucionales ahora poseen cerca de una cuarta parte de las viviendas del área metropolitana de Las Vegas. El gobierno de Trump lo ha llamado un problema nacional. En el sur de Nevada, las compras no han disminuido.
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria respaldado por Wall Street compró 151 casas del Valle de Las Vegas en un solo año, y todas las propiedades están destinadas al mercado de renta, según los registros de propiedad del Condado de Clark. Las casas están repartidas por el valle, con compras concentradas en North Las Vegas, Henderson y el suroeste y noroeste del valle.
La compra es parte de un patrón de largo plazo. Los registros de propiedad del Condado de Clark muestran que el inversionista respaldado por Wall Street Starwood Capital Group vendió 264 casas a Invitation Homes, un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa con sede en Dallas, por $98 millones en una sola transacción. Podría ser el mayor negocio residencial de una sola vez en la historia del Condado de Clark, cerrado mediante tres transacciones separadas.
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El presidente Donald Trump emitió en enero una declaración de política que pide al Congreso actuar contra los grandes inversionistas institucionales, fondos de cobertura y firmas de capital privado que compran bienes raíces residenciales. La tendencia se remonta a la recesión de 2008, cuando las firmas respaldadas por Wall Street comenzaron a adquirir propiedades en problemas en ciudades del Cinturón del Sol y a convertirlas en portafolios de renta permanentes.
Los inversionistas institucionales, fondos de cobertura y firmas de capital privado ahora poseen cerca de una cuarta parte de todas las casas del área metropolitana de Las Vegas. Es una concentración mayor que el promedio nacional.
La actividad de los inversionistas ha colocado de forma constante al área de Las Vegas entre los tres mercados principales del país en compras institucionales de vivienda, según análisis de la industria sobre la actividad nacional de inversionistas.
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Cada casa convertida a propiedad institucional permanente es una casa retirada del grupo disponible para compradores individuales. Eso agrava la presión sobre un valle donde Las Vegas Realtors reportó en junio un precio récord de $490,000 para la casa unifamiliar mediana.
Una declaración de política presidencial que pide al Congreso actuar no se ha traducido en legislación. Hasta que lo haga, las firmas respaldadas por Wall Street siguen cerrando compras de casas en el Valle de Las Vegas como lo han hecho desde 2008. Las compran y las conservan, permanentemente fuera del mercado para cualquiera que no esté pagando renta por ellas.
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