Un terreno de 12 acres frente a Mandalay Bay lleva años en gran parte sin desarrollar. Una firma nacional de mercados de capital acaba de conseguir la deuda y el capital para cambiar eso.
JLL Capital Markets anunció que aseguró financiamiento para la adquisición de terreno y el desarrollo de un sitio de 12 acres en la esquina sureste de Las Vegas Boulevard y Mandalay Bay Road. Abre el camino a la primera fase de un desarrollo de uso mixto en el corredor de resorts, según el propio anuncio de la firma.
La propiedad está dentro de una zona de oportunidad designada a nivel federal, justo frente al Mandalay Bay Resort and Casino, a poca distancia a pie del Allegiant Stadium y del Las Vegas Ballpark District, aún en construcción, sede de los Athletics a partir de 2028.
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JLL Nevada, la subsidiaria local de la firma, organizó tanto la deuda como el capital del acuerdo. Estructuró el financiamiento específicamente para pagar el desarrollo horizontal: la obra de infraestructura, que incluye nivelación, servicios públicos y calles, y que debe hacerse antes de que pueda empezar la construcción vertical.
El sitio queda dos cuadras al sur de la intersección de Las Vegas Boulevard y Tropicana Avenue, que el anuncio de JLL describe como la que tiene más habitaciones de hotel existentes que cualquier otra intersección de cuatro esquinas en el mundo.
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La participación de JLL coloca el proyecto dentro de una ola más amplia de capital institucional que fluye hacia el corredor de resorts del Strip de Las Vegas, donde la cercanía a recintos deportivos de grandes ligas se ha convertido en un factor que las firmas de mercados de capital citan directamente al estructurar financiamiento para nuevos desarrollos.
Ni el programa final del proyecto ni su calendario previsto de apertura se incluyeron en el anuncio de financiamiento de JLL. Qué ocupará realmente los 12 acres sigue sin definirse, aunque el dinero para construirlo ya está asegurado.
El terreno lleva años en el corredor de resorts del Strip sin un proyecto asignado. Ahora tiene financiamiento antes de tener un diseño terminado. Es una secuencia que pone el capital de Wall Street por delante del plan de construcción, en una de las parcelas sin desarrollar más valiosas que quedan en Las Vegas Boulevard.
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