Un vecindario que no tenía una sola torre de apartamentos hace una década acaba de terminar dos. Mientras tanto, la construcción de apartamentos en el resto del Valle de Las Vegas está en su nivel más bajo en cuatro años.
Gemma, de Southern Land Co., con sede en Nashville, es una comunidad de 337 apartamentos en la intersección de Third Street y California Avenue. Comenzó una apertura por fases esta primavera, con preventa de contratos y las primeras mudanzas alrededor de mayo y junio, según los propios anuncios de la empresa. Es el primer proyecto de Southern Land construido dentro del propio Distrito de las Artes. Sigue a las torres de apartamentos que la empresa levantó antes en el cercano Symphony Park.
Cedar Street Companies, de Chicago, y Bridge Investment Group, de Salt Lake City, desarrollaron por separado un complejo de 311 unidades en la esquina de Commerce Street e Imperial Avenue, también en el Distrito de las Artes. Los desarrolladores apuntaban a abrirlo a mediados de 2026. Juntos, los dos proyectos suman más de 600 apartamentos nuevos al vecindario.
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El auge de construcción del Distrito de las Artes va directamente contra la tendencia regional. Un informe del segundo trimestre de la firma de bienes raíces comerciales Marcus & Millichap encontró que se espera que el Valle de Las Vegas sume solo 3,400 unidades multifamiliares a su inventario de vivienda en 2026. Es el menor flujo anual de proyectos desde 2021.
Otros grandes proyectos residenciales siguen activos en la zona. Incluyen el proyecto Midtown de varias torres de Z Life Co., cerca de Coolidge Avenue y First Street, que representa unos $300 millones en inversión. También un edificio de apartamentos de seis pisos que el Concejo Municipal de Las Vegas aprobó este año en 7th Street y Gass Avenue, en el borde del distrito.
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La identidad del Distrito de las Artes se remonta a 1998, cuando el área comenzó a organizarse bajo el nombre Las Vegas Arts District. Luego cambió su nombre desde Gateway Arts District en 2002. El vecindario sumó 30 negocios nuevos solo entre 2020 y 2023. Fue parte del crecimiento sostenido que precedió las entregas residenciales de este año.
La concentración de nueva oferta residencial que se completa en un solo vecindario pequeño del centro, mientras el resto de los proyectos de apartamentos del valle cae a un mínimo de cuatro años, plantea una pregunta. ¿Se convirtió el Distrito de las Artes en el verdadero motor de crecimiento del centro, o es solo donde cayó el capital disponible mientras el financiamiento se apretaba en todas partes? Críticos del rápido crecimiento del distrito han advertido por separado que una ola de unidades nuevas a precio de mercado corre el riesgo de desplazar, por precio, a los artistas y residentes de larga data que construyeron la identidad del vecindario.
Dos grandes proyectos de apartamentos acaban de terminarse en un vecindario que no tenía ninguno hace una década. El resto del valle sigue esperando que el financiamiento se afloje lo suficiente para construir algo cercano a ese ritmo.
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