El desarrollador Sam Cherry ha construido su estrategia de vivienda en el centro en torno a apartamentos más pequeños que la mayoría de las suites de hotel. Un tercer proyecto, con unidades asequibles subsidiadas por la ciudad, avanza ahora hacia una apertura en 2026.
El desarrollador Sam Cherry abrió su segundo complejo de apartamentos shareDowntown en el distrito de Fremont East. Su primer proyecto, en el Distrito de las Artes, abrió en 2020. Ambos edificios ofrecen unidades de 480 pies cuadrados. El de Fremont East abrió con cerca de 30% alquilado y una renta mensual estimada de $1,100, según Cherry.
La alcaldesa de Las Vegas, Carolyn Goodman, habló en la apertura de Fremont East. Le dijo a una multitud de más de 100 personas que el proyecto atraería a cualquiera que sea inteligente, a cualquiera que quiera estar en el corazón de la ciudad.
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Un tercer proyecto shareDowntown avanza ahora hacia una apertura planeada en 2026. De sus 104 unidades, 84 tendrán rentas limitadas según las métricas de renta justa que fija el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Las otras 20 se alquilarán a precio de mercado, según Cherry.
Los costos de desarrollo del tercer proyecto bajan de forma significativa porque el terreno, que hoy pertenece a la Ciudad de Las Vegas, se transferirá a Cherry Development por $6, según Cherry. El proyecto también incluye un mercado y salón de comidas de unos 6,400 pies cuadrados que operará la ciudad.
Cherry ha descrito el atractivo del modelo como pasajero por diseño. Dice que los apartamentos compactos representan un momento en la vida de los residentes y no una solución de vivienda a largo plazo. Aun así los presenta como parte de lo que llama el renacimiento más amplio del centro.
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El tercer proyecto shareDowntown se suma a una cartera más grande de desarrollos de apartamentos en el centro. Incluye un proyecto de unas 3,000 unidades de Z Life Co. y uno de 337 unidades de Southern Land Co. Ambos se concentran en el Distrito de las Artes y sus alrededores.
Los inquilinos de Cherry no solo le pagan renta a Cherry Development. En al menos algunos casos, sus edificios los administra RHOME, una empresa de administración de propiedades respaldada por Associa, la mayor empresa de administración de asociaciones de propietarios del país. El corredor de bienes raíces responsable de Associa en Las Vegas, Jason LeDell, es también el socio gerente de Cherry Development, como KVIG informó anteriormente.
Cherry ha construido toda su estrategia de vivienda en el centro sobre la idea de que lo pequeño se vende, a un precio que la mayoría de las construcciones nuevas del valle no toca. Si los terrenos a $6 y las rentas limitadas por HUD se vuelven la vía estándar del centro hacia la vivienda asequible, o quedan como el experimento de un solo desarrollador, depende de si el próximo proyecto da los mismos números que este.
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